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▲隨著共享空間以及複合式辦公大樓興起，新興辦公商圈租金成長空間可期。（資料照／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

整棟A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人的喜愛，但隨著承租共享空間以及複合式辦公大樓的趨勢興起，商仲業者表示，相對具有租金優勢的非傳統商圈將可能成為下一波的投資重點。

根據第一太平戴維斯最新研究報告指出，隨著新創公司當道以及辦公環境思維改變，越來越多新世代嚮往將工作、生活、社交結合在同一空間，藉由不同社群相互交流，激盪出商業機會，而此類的共享辦公室或複合式大樓，初期將選擇租金門檻較低的郊區及非核心商圈。也因此，新興辦公商圈租金成長的空間可期。

此次研究報告也針對全球主要城市A級辦公室在金融海嘯之後十年間，進行租金漲幅分析，其中，舊金山以高達99%的租金漲幅，名列第1；而深圳、北京以71%並列第2；至於西倫敦則以69%排名第3。

第一太平戴維斯全球研究部董事Yolande Barnes表示，順應21世紀新辦公型態崛起，投資人可多方關注不同層級、類型、區位與需求客群的辦公大樓，並且跳脫過往偏愛純辦大樓的習慣，改而關注複合式商業大樓，在單一大樓內即可滿足租戶辦公、生活消費、娛樂休閒等需求的空間型態，將會是下一波穩定且具備租金成長潛力的投資標的。

▲新創公司當道。（圖／翻攝自freepik）

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄則指出，台北市A級辦公大樓的平均租金水準雖然不及全球一線城市，但從金融海嘯到現在，租金長期維持緩步上升，漲幅達到13%。

她觀察，近期台北市辦公室租賃市場需求強勁，新辦公大樓的規劃也搭上這一波複合式風潮，如台北101大樓、國泰置地大樓、潤泰松山車站大樓或者即將完工的南山廣場，皆於低樓層設置零售商場，可滿足樓上辦公大樓白領員工的消費需求；而即將完工的國泰民生建國大樓及甫動工的富邦人壽A25開發案，則是將辦公大樓與國際級連鎖飯店結合，提升國際商務人士往來的便利性。

丁玟甄也說，共享辦公室及共享工作空間的概念也已在台北發酵，如新加坡飯店集團Next Story Group已來台拓點，以月租金260萬元承租民生東路三段的整棟新大樓，總坪數1400坪，結合共享辦公室、會議活動空間、餐廳以及住宿休憩等交流空間，打造進軍台灣複合式共享市場的第一個據點。

▼台北101推出創聚雲空間，提供新創公司租賃。（圖／業者提供）









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